Skriv ut

TV, Internet och telefoni

Dessa tjänster får du som har fibernät framdragen in i huset (majoritet av samfällighetens medlemmar) i en kopplingsdosa. Hur man kopplar sin utrustning i huset kan du få tips om nedan. Tjänsteleverantören väljer du själv då fiber är kopplat till stadsnätet. Här nedan visas länkar till bakgrundsinformation då samfälligheten installerade fiber i området.
Är förändring nödvändigt? – Detaljerad information om de olika alterantiv som finns och underlaget för beräkning av kostnaderna i foldern.

Har du myror i TVn? – Foldern som skickades ut till alla.

Några frågor och svar:

Hur bred blir din asfaltsåterställning i kanten 20-30 cm?
50 cm.

Kommer du att gräva på någon tomt för att försörja nästa hus, alltså servitutsförfarande?
Ingen grävning över grannens tomt, alla får sin egen fiber på tomten.

Hur djupt lägger du fiberröret, läggs den under terrasseringen?
35 cm i gångbana/grönyta och 55 cm i körbana enligt svensk standard SS 424 14 37.

Koppling i huset

Nedan finner du ett antal länkar till nyttig information om hur man kopplar sin utrustning till fibernätet på ett bra sätt.

Klicka här för att ladda ner hur man kan göra kopplingar i Huset för fiber (PDF)

Belysning

Belysning inom området ägs och driftas av samfälligheten. Underhållet som byte av ljuskälla och tvätt ombesörjes av respektive arbetslag på vars område belysningen finns.

Garage

Garagelängor ägs gemensamt av samfälligheten utom låskolvar som ägs av respektive fastighet som nyttjar garaget. Underhållet sköts gemensamt av samfällighet utom garageportar. Fasaden målas och takrännor rensas som ett gemensam insats. Takpannor underhålls av samfälligheten. Garageportar underhålls av nyttjaren 1-2 ggr om året genom att smörja alla rörliga delar i portmekanismen. Gummilister och plåt repareras av respektive nyttjare efter behov.

Grönområden

Grönområden sköts i respektive arbetslag som bestämmer hur arbetsuppdelningen inom gruppen skall se ut. Det är gruppens medlemmar som ansvarar för att deras respektive område sköts på ett tillfredsställande sätt. Hur vår område ser ut och hur det upplevs av besökande och husspekulanter påverkar givetvis pris som våra medlemmar får den dagen man bestämmer sig för att flytta. Det är därför i allas vår intresse att detta fungerar på ett bra sett.

Växtlighet och stigar

Det är viktigt att alla trivs i området och att området är säker för våra barn. Därför skall fastigheter ser till att deras växtlighet inte går ut på samfällighetens stigar och att i korsningar upprätthålla sikt-trianglar med max 80 cm hög växtlighet. Sikt-triangel skall ha minst 10m i korsningar där motortrafik förekommer och för gång och cykeltrafik är det 5m.

Snöskottning

Information om snöskottning = karta över snöskottningsområden

När det gäller snöskottning på våra gångstigar gäller i princip bara en regel – man skall halkbekämpa så att ingen skadar sig. Det är husägarens ansvar att göra detta på det område som tillfallit fastigheten enligt kartan här intill.  Man skall halkbekämpa så fort det är möjligt/lämpligt med tanke på t.ex. pågående snöfall m.m.

Arrenderat mark och  Nyttjandet av samfällighetens mark

Vissa fastigheter arrenderar mark från kommunen. Dessa avtal är tecknade privat utanför samfälligheten.

Dessa fastigheter har ett arrendeavtal med kommunen för extrayta. Beslut av detta har tagits i början när samfälligheten bildades. Avgiften som tas ut sköts internt och kommunen debiterar enbart en som sedan fördelar det på de berörda.

Många har också Nyttjanderätt av en bit mark från Samfälligheten. Depositionsavgiften har betalats vid ett tillfälle. Fastighetsägaren ansvarar för de skador som uppstår på eller av byggnation på den arrenderade marken vid t ex uttryckningsfordon, reparation av samfällighetens inventarier.

En del fastigheter har ledningar som går över tomten. Beslut av detta har tagits i början när samfälligheten bildades. Detta och det ovanstående följer således respektive fastighet oberoende av ägarbyten.

Mark som tillhör samfälligheten och som överlåts till vissa fastigheter för nyttjande finns separata nyttjanderättsavtal mellan samfälligheten och berörd fastighet. Varje nyttjanderättshavare förbinder sig att sköta sin nyttjanderätt efter samfällighetens anvisningar.

nyttjanderattsavtal

Utlåning

Du som bor i samfällighetsföreningen Balderslev har möjlighet att låna bl a:

• Extra långa stegar
• Popnittång
• Gräs- och busktrimmer
• Gräsklippare

För att låna detta tar du kontakt med någon i styrelsen.

Allt lånas på eget ansvar. När ni lånar något av redskapen från samfällighetsföreningens förråd skall dessa rengöras och framför allt vara i fungerande skick vid återlämnandet.

Om något skulle gå sönder måste ni meddela någon i styrelsen annars uppstår stor irritation när nästa medlem skall låna något.

Nyinflyttad och försäljning

Varje fastighetssäljare inom området är skyldig att informera köpare om hur samfällighet Balderslev fungerar innan köpet och informera styrelsen om försäljning. Som information före försäljning finns en enklare presentation på www.balderslev.se (utan inloggning) som alla presumtiva köpare har möjlighet att besöka och därigenom informera sig om samfällighetens verksamhet.

Välkommen till samfällighetsföreningen Balderslev!

Du har köpt och äger ett hus på Kaprifolgatan eller Salviagatan och är därmed medlem i
Samfällighetsföreningen Balderslev.

Vårt område

Gemensamt äger vi och sköter lekplatser, grönområden, gångar, sophus, garage och pplatser.
Området har även fiber kopplat till stadsnätet.

Gångstigar, P-platser och garage

Gång och cykelstigar är inte avsedda för motorfordon (att tänka på speciellt vid
renovering av huset mm). Vår samfällighet ska i största möjliga utsträckning vara bilfri.
Asfalten är en gemensam resurs ägd av samfälligheten och det är samfälligheten och
dess medlemmar som kommer att bekosta en framtida asfaltomläggning. Genom att
inte köra i området med bil och tunga transporter samt underhålla asfalten på ett
ansvarsfullt sätt kan vi flytta fram behovet av omläggningen.
Parkeringsplatserna är gemensamma och avsedda för motorfordon i trafik.
Motorfordon som ej är skattade, besiktigade eller ej kördugliga får inte stå på våran
gemensamma parkering.
Garage och garagelängor äger vi i samfälligheten gemensamt, det är där du ställer
din bil i första hand. Garage är inte förvaringsplatser, dels för att vi totalt har ont om
parkeringsmöjligheter och dels av brandsäkerhetssynpunkt. Elen härtill betalas
gemensamt, motorvärmare och andra stora elförbrukare får således ej användas.
Nyckeln hit är samma som till din bostad och varje fastighet sköter hanteringen utav
denna själv. Parkeringen av bilar får inte ske på gräsmattor och i vändzoner.

Sophantering

Totalt disponerar vi 7 sophus, där din fastighet tillhör ett. Nyckel härtill överlåtes av
tidigare ägare, vid förlust av nyckel kan respektive fastighet kvittera ut en ny av
kassören i styrelsen. Vi ansvarar gemensamt för ordningen i sophusen. För allas trevnad
är det viktigt att hålla en god ordning. En fastighet är ansvarig för sitt sophus under en
månad enligt rullande schema. I respektive sophus finns en anslagstavla där städschema
och övrig nyttig info finns anslagen.

Vår och höststädning

Vi är indelade i 16 underhållsgrupper. Varje grupp har en kontaktperson. Dennes
uppgift är att komma överens med andra gruppmedlemmar om dag för städning, enligt
på årsmötet bestämd period. Om du av någon anledning inte kan denna period så
meddela din kontaktperson i god tid. Eventuellt kan arbetet utföras vid annat tillfälle.
Städningen innefattar underhåll av lekredskap, grönytor, gångar, belysning,
parkeringsplatser och annan skötsel som kan höja trivseln i området. Gruppens
planering styr det löpande underhållet resterande del av året.

Snöröjning

Under vinterhalvåret sköter varje fastighet sin del av snöskottningen. Enligt karta.
Parkeringsplatser skottas av externt företag. En tjänst som föreningen köper och
behovet styr när det ska göras.

Medlemsavgiften

Medlemsavgiften tas ut av respektive fastighetsägare i enlighet med det som fastställts
vid årsstämman. Avgiften fördelas på tre betalningstillfällen, april, juni och september. I
medlemsavgiften ingår el, drift och underhåll. Medlemsavgiften ska regleras direkt i
samband med försäljning eller övertag av fastighet.

Styrelsen

Vår styrelse består av 3-7 ledamöter och 1-3 suppleanter samt 2 revisorer och en
revisorssuppleant. Styrelsen sammanträder cirka 10 gånger per år. Styrelsen jobbar
med gemensamma, övergripande frågor men du är själv ansvarig för din egen fastighet.
Förteckning över aktuell styrelse och styrelseledamöternas ansvarsområde finns att
tillgå exempelvis på vår hemsida. Här hittar du även vilka tre personer som ingår i
valberedningen.
Om du är intresserad av att arbeta med styrelsearbete eller vet någon annan som kan vara
lämplig så hör av dig till valberedningen.

Årsstämma

Under april månad varje år håller vi årsstämma. Det är viktigt att du kommer för att
kunna vara med och ta ställning till gemensamma frågor samt komma med förslag och
idéer. Diskutera gärna med dina grannar och i gruppen. Motioner är välkomna.

Framtida försäljning av hus

Vid försäljning är det viktigt att du och din mäklare informerar tilltänkt köpare om vad
som gäller angående samfälligheten. Det är också viktigt att du informerar någon i
styrelsen, så att vi så snabbt som möjligt kan nå ut med information samt att vi får
korrekt namn till de utskick som görs.

Framtiden

Ni är välkomna att skicka mail eller på annat sätt ta kontakt med någon i styrelsen. Kom
gärna med idéer, förslag till förbättringar, olika tänkbara alternativ och lösningar.
Ta gärna kontakt om du får information, genom andra personer eller andra
samfälligheter och där du tror att informationen kan vara av värde. Om vi hjälps åt så
sparar vi tid och pengar åt oss alla.
Ännu en gång, varmt välkommen till vår förening.
Samfälligheten Balderslev.

Ännu en gång, varmt välkommen till vår förening.
Styrelsen för samfälligheten Balderslev

Hantverkare

Här kan du be någon ur styrelse att lägga upp hantverkare som du vill rekommendera till dina grannar.

Hantverkshjälp / Resurser